不知道大家发现了没有，现在的买房逻辑已经改变，不仅买房逻辑改变，楼市的整体大环境也都发生了改变。最近商丘公交暂停公交路线运营的消息就已经从侧面反应出楼市的行情的糟糕。
其实不仅商丘，之前很多城市都出现过类似的情况，比如公职人员工资发不出来或者打折扣。出现这种情况的原因很简单，还是因为地方上没有了卖地收入。那么为什么没有了卖地收入？
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主要问题还是开发商没钱了，并且房企对未来的楼市也提不起信心。给大家看一组数据：
根据克尔瑞机构做的2022年楼市盘点发现，过去这一年我国的千亿房企居然消失了一半以上，由2021年43家减少到今年20家。
同时开发商的销售业绩也是直接腰斩，同比平均下跌41%，缩量超过4成；其中恒大、金科、阳光城、正荣、雅居乐等纷纷跌出千亿阵营，房地产形势发生了根本性的转变。
相信2022年不少千亿房企爆雷的消息大家也都有听到，很多房企在楼市行情上行，房价上涨的时候发展的不错。因为那个时候房子卖的好，房企手里也有钱拿地，整个房地产行业都是一个良性循环。
可是，最近几年楼市明显出现了转变，购房者观望情绪越来越浓厚，买房的意愿大大降低。更让开发商头疼的是，2023年还有一大笔信用债和海外债券等着偿还。
根据中指研究院的数据统计，2023年房企到期的信用债及海外债券，总金额累计有9579.6亿元。当然，这个金额还只是看得见的表内的，也不包括应付未付，一直拖欠很久的各种应付款。
在这种情况下，购房者买房就更应该谨慎了，因为你不知道自己买的这个小区什么时候会突然遇到资金问题导致无限期停工，这也是购房者越来越惧怕期房的原因。
最近有不少读者咨询，如今房贷利率降低，还有购房补贴，作为刚需是不是应该买房了呢？个人认为，如果你所在的城市房价已经下跌30%左右，并且房贷利率在4%左右，那么作为刚需可以选择买房了。
同时，希望大家能看完以下这3条忠告：
忠告一： 买房前对自身的资金情况做好预估，尽量不要超杠杆去贷款，不要超出自己的还款能力。毕竟现在的经济环境，裁员、降薪都已经是常态，收入降低的话对还款影响极大。所以，在买房前需要计划好自己的还款能力，以免出现后期无法偿还房贷的情况。
忠告二： 不买小开发商的房子，慎重购买期房，首选现房和二手房。之前我们多次强调，现在买房一定要注意避免买到LW楼。因为楼市行情变差，这两年买到LW楼的风险较大，即便避开了LW楼，减配、降标也是大概率事件。
忠告三： 毛坯和装修，建议首选毛坯房
精装修的溢价太高，并且这两年房价下降，楼市萎靡不振，开发商当初高价拿地想在装修上把钱赚回来，只能做高溢价，捆绑装修销售。如今选择精装，大概率会降标减配，甚至开发商会以次充好，做工差等更是常见，严重的话交房之后还要自己拆除重新装修，那就得不偿失了。
除此之外，在买房的时候个人建议是最好购买三房，如果资金不足，可以多凑一下或者攒够了再买也不迟。如果为了着急买房而买房，很容易做出非理性的判断。一旦买到了劣质房产，那么就是资产负债。
笔者还是那句话，未来的楼市只有少部分城市的少部分房产会继续增值，大多数房产都会成为负债。所以，买对房、买好房很重要。
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